LH행복주택은 평형에 따라 거주 대상, 내부 구조, 임대료 수준이 크게 달라집니다.
신청 전, 각 평형이 어떤 차이를 보이는지 명확히 알아두면 훨씬 전략적인 청약 준비가 가능합니다.
1. 16형·26형·44형 기본 정보 요약
| 구분 | 전용면적(㎡) | 주거 형태 | 주요 대상자 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 16형 | 약 16㎡ | 원룸형 | 대학생, 청년 | 샤워부스 + 미니주방 / 최소 면적 |
| 26형 | 약 26㎡ | 오픈형 1.5룸 | 청년, 신혼부부 | 욕실과 주방 구분 / 약간 넓은 공간 |
| 44형 | 약 44㎡ | 투룸형 | 신혼부부, 고령자 | 방 분리형 구조 / 2인 이상 생활에 적합 |
- 16형은 원룸 구조로 임대료 부담이 적고 청년에게 인기 많습니다.
- 26형은 주방과 욕실이 분리돼 있어 혼자 살아도 쾌적하며 신혼부부 입주도 가능합니다.
- 44형은 완전한 투룸 형태로 신혼부부나 고령자 등 2인 이상 가구에 적합합니다.
2. 임대료 및 보증금 비교 (예시 수치)
평형이 커질수록 공간은 넓어지지만, 보증금과 월 임대료 또한 상승합니다.
지역마다 임대료 수준은 다르기 때문에 참고만 하시기 바랍니다.
🏘️ 평형별 최소~최대 임대료 및 보증금
| 평형 | 최소 보증금 | 최대 보증금 | 최소 월세 | 최대 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 16형 | 3,392,000원¹ | 17,392,000원¹ | 60,000원¹ | 113,330원¹ |
| 26형 | 18,000,000원² | 25,000,000원² | 64,000원² | 100,000원² |
| 44형 | 5,800,000원³ | — | 220,000원³ | — |
① 16형 (약 16㎡ / 원룸형)
- 최소 보증금: 약 3.39 백만 원 → 월세 최대 약 113,330원
- 최대 보증금: 약 17.39 백만 원 → 월세 최소 약 60,000원
- 실거주 후기 기준: 보증금을 최대로 전환하면 월세 약 65,000원 수준, 관리비 포함 ≒ 월 200,000원
② 26형 (약 26㎡ / 1.5룸형)
- 기본 보증금: 약 18,000,000원 → 월세 ≈ 100,000원
- 최대 보증금 추가 입력: +700만 원 추가 → 보증금 ≈ 25,000,000원 → 월세 ≈ 64,000원
- 관리비: 월 약 70,000원 포함 시 총 주거비 ≈ 144,000원~150,000원
③ 44형 (약 44㎡ / 투룸형)
- 최근 사례: 보증금 5.8백만 원 → 월세 220,000원
- 44형은 공급량이 적고 공고별 정보 제공이 제한적이므로, 다양한 조건 확인이 필요합니다.
🔍 요약 분석
달 수 있는 월세 범위가 넓어, 자금 상황에 따라 효율적인 선택이 가능합니다.
16형: 보증금과 월세 조정이 가장 자유로우며, 최대형 전환 시 월세 60,000원대에 거주 가능.
26형: 청년 1~2인에게 인기 있는 형태로, 보증금 높이면 월세 64,000원 수준까지 절약 가능.
44형: 투룸 구조로 2인 이상 생활에 적합하지만, 공급이 매우 적고 정보가 제한적입니다.
3. 대상자별 추천 평형은?
자신의 가족 구성, 거주 계획에 따라 적합한 평형이 달라집니다. 아래 내용을 참고해보세요:
✅ 청년
- 추천 평형: 16형 또는 26형
- 단독 거주자에게 적합 / 원룸 또는 오픈형 구조 선호
✅ 신혼부부
- 추천 평형: 26형 또는 44형
- 두 사람 생활 기준 투룸이 가장 안정적
- 예비신혼부부의 경우 26형도 지원 가능
✅ 고령자
- 추천 평형: 44형
- 공간 활용과 생활 동선 고려 시 투룸이 가장 적합
4. 실입주자 후기 기반 장·단점
| 평형 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 16형 | 보증금·임대료 부담 낮음, 청년 혼자 살기 적당 | 공간 협소, 짐 많으면 불편 |
| 26형 | 기본적인 공간 구분 가능, 쾌적한 1인 거주 | 구조가 애매하다는 평도 존재 |
| 44형 | 투룸 구조로 부부 생활 적합, 공간 여유 | 공급량 적고 경쟁률 높음 |
- 특히 44형은 후기에서 “진짜 집 같다”, “신혼생활에 딱”이라는 반응이 많지만,
공급이 매우 한정적이라 당첨이 어렵다는 후기도 존재합니다.
5. 마무리: 어떤 평형이 나에게 적합할까?
👉 혼자서 거주하고 비용을 아끼고 싶다면 16형
👉 1인 가구지만 쾌적함을 중시한다면 26형
👉 신혼부부나 2인 가족이라면 무조건 44형
행복주택 청약의 시작은 ‘내게 맞는 평형 고르기’부터입니다.
막연히 평수가 크면 좋다고 생각하기보다는, 자신의 생활 방식과 예산을 고려한 선택이 훨씬 중요합니다.
다음 글에서는 실제 청약에 필요한 조건과 요건을 구체적으로 정리했습니다.
👉 [신청 자격]